Các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường xem xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và Nasco Express lợi nhuận phát sinh từ danh mục tài sản của họ.
Nasco ExpressKhuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các yếu tố can dự đến phát triển bền Nasco Express vững và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng, được viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (xã hội) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra đời Nasco Express vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở nên xu thế chẳng thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những Nasco Express nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Âu, nhấn mạnh sự cần thiết về tính sáng tỏ và tiến bộ vững bền. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất động sản (BĐS) quốc tế, tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu chuẩn toàn cầu (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nareit), chỉ có 10% đã đặt đích toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các mục tiêu phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và Giám đốc Điều hành Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã sang năm 2022 đầy triển vọng hăng hái cũng như thách thức về ban bố thông báo và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói thêm, yếu tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển thành thị gắn kết với giao thông công cộng) và TOC (transit-oriented communities - phát triển cộng đồng khu Nasco Express dân cư và kinh doanh gắn kết với liên lạc công cộng), cùng S trong quy hoạch thị thành Nasco Express là 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời điểm ngày nay."
Một trong những nhà nước châu Á đi đầu về việc quy hoạch thành phố, phát triển BĐS đáp ứng các tiêu chí bền vững chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Nasco Express Green Mark cho tất cả các dự Nasco Express án BĐS cùng các chính sách hỗ trợ uổng. Đến nay, 49% các tòa nhà ở Singapore đã đạt Nasco Express được Nasco Express chuẩn ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp tàu điện ngầm, cảnh quan xanh và phát triển giao thương là một ưu tiên hàng đầu của chính phủ.
Khai trương vào tháng 10/2022, Battersea Power Station Nasco Express (London) được cải Nasco Express tạo từ nhà máy nhiệt điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
song song, ông Leong cũng cho biết, cho dù có bị xúc tiến bởi những lo ngại về tác động xã hội hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận phát sinh từ danh mục tài sản của họ. Xu hướng đầu tư vững bền trong những năm tới có thể sẽ giao hội vào các nhân tố như: Nasco Express Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tách dữ liệu truyền thông từng lớp và trí óc nhân tạo trong xây dựng hạ tầng và thành phố thông minh, nâng cao nhân tố S trong ESG bằng việc mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
Khía Nasco Express cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân Nasco Express dụng bao gồm khí thải nhà kính, hiệu quả Nasco Express năng lượng, quản lý chất thải và tiết kiệm nước, phần lớn được quy định bởi những chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng nhận sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối quan tâm xã hội như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng tiếp cận ngày một được coi xét trong quá trình phát triển và dùng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán sỉ.
Không nằm ngoài Xu hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội Nasco Express đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "ngày nay ESG có thể được định nghĩa bằng rất nhiều các nguyên tố như lượng khí thải carbon, sử dụng năng lượng, môi trường làm việc cùng các vấn đề bên ngoài khác đã gây ra uổng xã hội. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có Nasco Express thể thúc đẩy ESG bằng cách tập hợp vào những biến số định tính hạp nhất với từng công ty, song song phân tách định lượng phí tầng lớp, tác động và tương Nasco Express tác tổng thể đối với chất lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các chỉ dẫn và công cụ đo lường chuyên biệt, với đích hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu nhân tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các công ty đầu tư, dù đặt hội sở hay tiếp thị quỹ của họ tại châu Âu, sẽ đề nghị vắng chừng độ ăn nhập của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. Vì vậy, doanh nghiệp Việt Nam cần xem xét đến việc công bố thông tin dựa trên đề nghị Nasco Express từ Liên minh châu Âu đối với các công ty địa phương nếu muốn lôi cuốn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend san sẻ thêm.
Với bối cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm ẩn về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tụ hội dài hạn vào ESG, và đối với nhiều doanh nghiệp, các cầm cố tương ứng có thể sẽ bị trì hoãn. Theo một cách nào đó, những cố gắng ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực tiếp về hiệu quả dùng năng lượng, sức khỏe con Nasco Express người trong các tòa nhà có khuynh hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến xã hội có thể được thực hành qua các bộ phận tương trợ trong công ty, song song chuẩn bị lịch trình ESG cho một giai đoạn ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép Nasco Express các doanh nghiệp thực hành các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Nasco Express Ảnh 2." title="Dự báo táo tợn 2023 – khuynh hướng ESG trong phát triển bất động sản - Ảnh 2." photoid="550252174597271552" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Ngôi nhà không carbon trước hết tại Singapore ‘B House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư và phát triển dự án quan tâm đến đánh giá các yếu tố ESG ở từng thời đoạn trong vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công ty kiến trúc vững bền Pomeroy Studio kiêm Cố vấn cấp cao về tham mưu thiết kế quy hoạch tổng thể của Arcadia Consulting, đã nhận thấy mức độ quan tâm sâu sắc từ các nhà đầu tư về cách họ có thể kết hợp các nguồn tài nguyên tái hiện vào địa điểm của Nasco Express mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết Nasco Express kế dựa trên nguyên tắc Nasco Express 'tính tuần hoàn', bảo tàng năng lượng và tài nguyên, tái sử dụng thích nghi khi điều chỉnh công năng sẽ góp phần tối đa hóa các nỗ lực ESG ngay từ trong thời đoạn phát triển, để dự án có thể gặt hái những ích tối ưu trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được xác nhận là một trong những chuyên gia hàng đầu về chủ nghĩa thành phố thẳng đứng, song song cũng là kiến trúc sư đạt giải thưởng Nasco Express về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước nhất tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản ESG là tích Nasco Express cực. Arcadia Consulting cung cấp dịch vụ tham mưu thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt Nam bằng các sáng kiến không những có Nasco Express nghĩa vụ với từng lớp mà còn khả thi và cần thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng của Arcadia Consulting tham gia vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành lập vào năm 2020 tại Singapore, Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tham vấn thuê nhà ở và quản lý tài Nasco Express sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ, tham mưu huấn luyện chuyên sâu cho hàng ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tư vấn tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Thái Văn Lung, Quận 1, đô thị Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Ánh Dương
Nhịp sống kinh tế