Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tế của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chính trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước tiên, Nasco Express ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất Nasco Express động sản đã quá nhiều, một sự rứa rất lớn của các ngân Nasco Express hàng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô Nasco Express tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức Nasco Express là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên Nasco Express việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express h="1200" alt="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm Nasco Express thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung Nasco Express của thị trường. Ông Ánh dự đoán: thiên hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối Nasco Express với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần Nasco Express tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất Nasco Express động sản. Có khá Nasco Express nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính Nasco Express mà khởi hành từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và Nasco Express sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tụ tập phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán Nasco Express doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, ngày nay việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là nhịp cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng Nasco Express mắc.
Cần sự đột phá về thể chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ trọng tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị Nasco Express trường bất động sản Nasco Express còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm Nasco Express trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra viện dẫn, năm 2022, lượng doanh nghiệp vỡ nợ, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các Nasco Express doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động Nasco Express cũng rơi vào cảnh khôn xiết khốn đốn, đó mới chính Nasco Express là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Nasco Express Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự cách tân mạnh Nasco Express mẽ về thiết chế. “Theo tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về cải cách thể chế, về pháp lý là vô tận, nên đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm sát sao và kịp thời. Vai trò của quốc gia trong Nasco Express vấn đề này là Nasco Express rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận Nasco Express nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý Nasco Express lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương thuyết, mà phải bảo đảm tính vững chắc. Tôi yêu cầu rà sờ soạng các dự án đang thực hiện bây chừ để tìm ra Nasco Express được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ giờ là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hành thủ tục hành chính. đồng thời với đó, Nasco Express cần xúc tiến các nhà băng bàn luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn Nasco Express vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường