Nasco Express thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu Nasco Express tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng là sản phẩm tụ hội trí tuệ của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất hăng hái của người Nasco Express dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật để vớ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể Nasco Express như: Nasco Express Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không xác thực sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên nhân chủ quan, duy Nasco Express ý chí. hiện Nasco Express có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không Nasco Express tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, đền bù, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; đồng thời, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng Nasco Express giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất Nasco Express khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở mang thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thị thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hiện thu Nasco Express hồi có giá đền bù thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về lợi. kinh tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Nasco Express Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. Vì vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ Nasco Express tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh xã hội, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, Nasco Express phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi Nasco Express đất thì sẽ rất Nasco Express khó khăn. ‘tuốt luốt các Nasco Express doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính dấp, không làm được, không thoả thuận được với người dân. phải thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi Nasco Express người Nasco Express 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn quốc gia phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ Nasco Express tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị Nasco Express trường, hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bức gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến Nasco Express sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư Nasco Express vấn Nasco Express Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường ngày (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao dịch thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao thiệp làng nhàng Nasco Express thị trường”) trong thời kì cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các yếu tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tiễn trước đó thì xử lý như thế Nasco Express nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập trung giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường ngày theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá Nasco Express đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức vận dụng từ năm Nasco Express 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ đương đại vào xác Nasco Express định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt Nasco Express vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, chân thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi.; tổ chức tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên tưởng đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay Nasco Express cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin tưởng.#