Nasco Express đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự Nasco Express thảo Nghị quyết thay Nasco Express thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND tỉnh thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất không ăn nhập, có thể dẫn đến những tác động bị động Nasco Express đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó Nasco Express khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện thời là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, Nasco Express ông Châu nhấn mạnh.
liên can Nasco Express đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu Nasco Express tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 Nasco Express tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho đô thị. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng phạm vi ứng dụng Nasco Express sau này tại các địa Nasco Express phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu Nasco Express bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM tuổi này không những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn Nasco Express nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến Nasco Express dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản Nasco Express thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được toàn bộ số liệu và sáng tỏ Nasco Express các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức Nasco Express thuế áp dụng như thế nào và Nasco Express tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, Nasco Express ông Quang Nasco Express san sớt.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – Nasco Express 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian hồi phục.
Bên cạnh đó cần xem mức thuế làm sao cho ăn nhập nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa Nasco Express vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường Nasco Express hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng Nasco Express chục ngành nghề khác.
“thời khắc hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất thông qua, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt Nasco Express giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài Nasco Express thời gian bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí điểm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc tuyển lựa đầu tư vào Nasco Express thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa Nasco Express kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận Nasco Express là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi hoài vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ Nasco Express trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất giai đoạn khó khăn như giờ. Có bảng biểu thuế hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống Nasco Express thị trường