Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền ban bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp cho UBND các địa phương.
Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu bình phục ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính Nasco Express phủ thời gian qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua thẩm tra 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, thành thị; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều liên tưởng tới pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, Nasco Express đầu tư và nhà ở... quờ đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, Nasco Express các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải thay đổi phương án kinh dinh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giảm bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà Nasco Express ở tầng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng Nasco Express vốn đều đã được nhận mặt. Để xúc tiến nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở xã hội cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ duyệt dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các ngân hàng cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng đề nghị.
Nasco Express 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp - Ảnh 1." title="Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở Nasco Express tầng lớp - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ Nasco Express đồng phát triển nhà Nasco Express ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ duyệt y danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, sáng tỏ, đúng quy định. ngân hàng Nhà nước và Nasco Express các ngân hàng thương nghiệp Nasco Express sẽ vận dụng Nasco Express điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tuyển lựa các dự án để chúng ta đầu tư có trung tâm trung tâm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để tập kết nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực Nasco Express đầu tư các Nasco Express dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu quan điểm.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở Nasco Express từng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan trọng và vững bền là từ trái phiếu cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái Nasco Express phiếu như các nút thắt can hệ đến lỗ hổng thể chế, hay can dự đến giám sát phát hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là Nasco Express giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái phiếu và từ đó xúc tiến được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô Trung Thành, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, Nasco Express nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất hiện giờ chỉ còn là Nasco Express cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi Nasco Express luật Nasco Express lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình Nasco Express thì được cái này lại vướng cái kia. Nghị quyết 33 đã nói lên được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có hệ trọng là phải xem xét để Nasco Express có sự thống nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, Nasco Express rõ ràng Nasco Express rất khó", ông Trần Ngọc Chính, chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển thành thị Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội tụ họp hoàn Nasco Express thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản hướng dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở xã hội là sẽ có hiệu lực sớm và dự định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội phê chuẩn thì sẽ ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà Nasco Express và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông báo.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được khai triển, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các ngân hàng thương nghiệp ngoài Nhà nước cũng đang được khuyến khích tham gia cho chủ đầu tư và người Nasco Express mua nhà nhà ở từng lớp vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu Nasco Express đãi tại nhà băng Chính sách tầng lớp ứng dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sang sửa nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được áp dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao nhà băng Chính sách từng lớp chịu trách Nasco Express nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu thưa, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.