Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án Nasco Express giảm, Nasco Express việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 Nasco Express triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên áp dụng ở tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên Nasco Express 50 triệu Nasco Express đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị Nasco Express quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước nhất, nhưng mức thuế Nasco Express suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên Nasco Express gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express h="1440" alt="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng Nasco Express đô thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao Nasco Express cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng Nasco Express thành phố lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rốt cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận Nasco Express định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính hạnh tới yếu tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó Nasco Express bán, càng phải chi trả thêm phí.
Ngoài ra, Nasco Express ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh Nasco Express nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế Nasco Express cho chung cư cao cấp ở mức giá Nasco Express trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không Nasco Express nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm Nasco Express qua, giá chung Nasco Express cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở Nasco Express mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế Nasco Express vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến Nasco Express cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. chung cuộc, việc đánh thuế Nasco Express sẽ ảnh Nasco Express hưởng tới Nasco Express người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các Nasco Express thành thị lớn như Nasco Express Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu Nasco Express cơ bỏ không phung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường