Nasco Express cư, liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng Nasco Express cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ tầng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn luận về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Nasco Express Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian dùng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được đấu sử Nasco Express dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng Nasco Express phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung Nasco Express cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã phê chuẩn trong luật cần tôn Nasco Express trọng vì can dự đến sự đồng thuận của từng lớp, can hệ đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình Nasco Express ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở Nasco Express hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét thận trọng những điều đã ưng chuẩn trong quá vãng do, có Nasco Express thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc chấm Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài đối với Nasco Express chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa Nasco Express duyệt, sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể ứng dụng niên hạn sở hữu. thời hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm Nasco Express tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận Nasco Express của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá khứ, chẳng hạn như việc di dời chung cư Nasco Express hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã thông qua trong kí vãng cần có hướng để giải quyết Nasco Express trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận Nasco Express của các bên liên tưởng. Phương án sở hữu chung cư có Nasco Express kì hạn sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá Nasco Express trị trong ngày mai. Nếu vận dụng ngay tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó Nasco Express để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu Nasco Express dài.
Nasco Express alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ Nasco Express càng các khía cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân Nasco Express nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có thời hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo Nasco Express chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để bảo đảm dịp an cư công bằng cho các đời ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và thảo luận thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình áp dụng phù hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang tỉnh thành và Nasco Express đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, nên phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Nasco Express Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và Nasco Express người dân sẽ Nasco Express cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ Nasco Express sẽ cân nhắc kì hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không phù hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có kì hạn để giảm phí tổn tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường