Dù dấu hiệu trầm lắng của thị trường đã kéo dài hơn 1 năm, thanh khoản sụt giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm sâu.
Nasco Express
Nasco Express w="1507" width="" height="">
Nasco Express Còn nhớ hơn một năm Nasco Express trước, khi Nasco Express lãi suất bắt đầu cuộc đua tăng đột biến, gam màu trầm bắt đầu lan rộng trên thị trường địa ốc. Đã không ít người đợi một “cú sập” mạnh của thị trường địa ốc như kịch bản thời khắc năm 2011-2013.
Nasco ExpressThế nhưng, diễn biến của thị trường đã không như kỳ vọng về cơn biến động giảm sâu về giá bất động sản. Trái lại, ở thời khắc nửa cuối năm 2022, giá chung cư thứ cấp lại tăng đột biến. Trong khi đó, các Nasco Express phân khúc khác dù ghi nhận tình trạng hạ nhiệt, nhưng chừng độ giảm không lớn. Hiện tượng cắt lỗ sâu 20-30% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, trong trường hợp chủ đất cần tiền bán gấp.
“Ngay cả với phân khúc đất thổ cư ở khu vực vùng ven Hà Nội hay thậm chí tại các địa phương, giá cũng chỉ giảm 5-10%. Nhiều chủ đất còn giữ giá và quyết không bán. Thị trường không có hiện tượng giá sụt giảm mạnh trên diện rộng”, anh Trần Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho biết.
Lý hương nguyên nhân của tình trạng giá bất động sản khó giảm sâu, anh Trần Minh cho rằng: “Tâm lý của nhà đầu tư có Nasco Express thể đã đi qua tuổi 2011-2013 hoặc hiểu về thời điểm này đều nhận thấy, giá có thể giảm mạnh tới 50% nhưng chỉ cần đợi thêm 2-4 năm, giá bất động sản lại tăng gấp 2 gấp 3 lần. Vì tâm lý giá bất động sản tiếp tăng trong quãng thời gian 3-5 năm khiến họ không hài lòng bán cắt lỗ. Tâm lý kỳ vọng này cũng khiến cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hay tay ngang Nasco Express sẵn sàng đợi nếu họ có “tiền thịt”. Ngay cả với nhà đầu tư đang gồng lãi ngân hàng, một số trường hợp chưa muốn cắt lỗ bởi họ vẫn kỳ vọng thị trường đảo chiều. Nasco Express Đó là lý do hiệu ứng domino cắt lỗ nhất loạt đã không xảy ra”.
GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu Nasco Express trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân từng lý giải vì sao giá bất động sản tăng liên tiếp dù thị trường biến động. Theo ông Cường, người Việt có “chuộng” mua bất động sản để tích Nasco Express luỹ như vàng. Nasco Express Coi bất động sản là hàng hoá. Thế nên, tâm Nasco Express lý của người Việt có tiền mua bất động sản. Nhu cầu về Nasco Express bất động sản luôn cao khiến giá gia tăng.
Cũng theo nhiều nhà đầu tư, nhìn vào bức tranh của thị trường, các tín hiệu bình phục cũng đã xuất hiện. Đây là cơ sở khiến cho họ càng có niềm tin vào sự vực dậy của thị trường địa ốc và kịch bản giá bất động sản tăng mạnh trở lại.
“So với thời khắc năm 2022, bước sang năm 2023, lãi suất Nasco Express ngân hàng cho vay bất động sản đã không còn Nasco Express tăng mạnh và có khuynh hướng hạ, ổn định. Các vấn đề vướng mắc trên thị trường đều đang gỡ, đặc biệt là đối các doanh nghiệp địa ốc. Tín hiệu sáng ở giai đoạn nay bây chừ, đó chính là nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung hàng, chạy chiến dịch marketing, mở bán”, chị Minh Ngọc, nhà đầu tư 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc (trú ngụ tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết.
“Thế nên giá bất động sản chỉ có thể đi ngang sau hạ nhiệt 5-15% và chuẩn bị vào đà tăng nếu tín hiệu của thị trường vẫn tốt. Lượng giao thiệp trên thị trường thứ cấp đang bình phục trở lại. Nếu thông báo hăng hái này tiếp kiến lan toả, niềm tin của nhà đầu tư, người dân vào bất động sản quay trở lại. Nhu cầu mua bất động sản cũng sẽ tăng mạnh. Thị trường địa ốc kiên cố sẽ hồi”, chị Ngọc phân tích thêm.
Ông Vũ kiên quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị Nasco Express trường đi xuống, người ta càng mong đợi một cái đáy. Ví dụ như 2012-2013, mọi người nhận định, bất động sản còn xuống đáy nữa và cuối cùng chả biết đáy ở đâu. Họ chưa kịp mua thì giá bất động sản tăng. Khi mà thị trường đã định hình Nasco Express đáy nhưng cũng không ai nghĩ đó là đáy.
Dưới giác độ Nasco Express của một người theo sát thị trường, ông Quyết dự báo về khó khăn của thị trường địa ốc chắc chắn qua nhanh. “Khó khăn Nasco Express sẽ đến nhanh và qua nhanh”, ông Quyết nhấn mạnh.